69 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 205,5 m² · constr. 2008 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 553 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682700042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
71070682700042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 136 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 907 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 610 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 797 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 635 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 839 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 370 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 669 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 384 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 658 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 753 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 674 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 839 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 525 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +75 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 323 $ Poids 51 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 884 781 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +74 185 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 923 235 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 172 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 958 466 $ Poids 49 % |
| 12 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 521 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 908 172 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.