72 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 236,8 m² · constr. 2005 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 563 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682700198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
71070682700198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 136 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 959 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 725 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 880 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 552 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 844 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 156 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 005 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 622 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +81 018 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 897 687 $ Poids 47 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 180 602 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 313 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 017 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 724 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 405 490 $ Poids 41 % |
| 9 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 913 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 970 454 $ Poids 38 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 725 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 608 536 $ Poids 36 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 322 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.