295 Rue PLATEAU · Pincourt
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 261,6 m² · constr. 2008 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 641 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682700302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
71070682700302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 690 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 935 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 111 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +104 088 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 025 176 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 149 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 065 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 252 499 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 274 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 074 684 $ Poids 42 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 029 733 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 145 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −92 942 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 1 164 262 $ Poids 35 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 903 024 $ Poids 33 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 587 $ Poids 31 % |
| 10 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 971 366 $ Poids 31 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 21 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 072 532 $ Poids 31 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 127 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 034 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.