74 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 214,1 m² · constr. 2005 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 507 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682700389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
71070682700389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 122 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 911 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 549 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 802 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 637 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 855 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 741 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 841 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 431 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 780 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 739 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 139 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 961 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 724 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 759 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 890 593 $ Poids 43 % |
| 10 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 593 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +95 651 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 979 334 $ Poids 41 % |
| 11 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 872 115 $ Poids 40 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 561 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 930 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.