294 Rue PLATEAU · Pincourt
Valeur estimée
1 249 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 353,3 m² · constr. 2005 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 100 $
Rôle antérieur 794 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682700753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
973 100 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
71070682700753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 143 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 1 315 798 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 146 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 189 131 $ Poids 37 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 187 326 $ Poids 17 % |
| 4 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 150 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +102 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 125 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +117 137 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 328 671 $ Poids 15 % |
| 6 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +96 083 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 269 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +95 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 777 $ Poids 9 % |
| 8 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 1 416 212 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.