79 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 269,7 m² · constr. 2005 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 555 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682700996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
71070682700996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 769 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 937 251 $ Poids 60 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 253 794 $ Poids 47 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 74 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 067 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 170 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −78 034 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 1 161 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 234 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 075 917 $ Poids 40 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 030 986 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 177 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −63 742 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 061 342 $ Poids 32 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 984 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 973 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 77 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 903 872 $ Poids 29 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 185 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 035 998 $ Poids 28 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 769 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 641 603 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.