78 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 218 m² · constr. 2004 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 636 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682701780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
71070682701780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 97 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 544 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 805 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 778 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 844 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 672 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 862 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 102 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 964 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 471 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 784 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 772 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 388 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 762 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 763 416 $ Poids 43 % |
| 9 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 984 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 875 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 894 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 755 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +77 202 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 829 101 $ Poids 36 % |
| 12 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −72 524 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 133 204 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.