4 Rue MARAIS · Pincourt
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 153,9 m² · constr. 2017 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682705315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
71070682705315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 187 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 711 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 48 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 389 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 779 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 158 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 888 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 681 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 121 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 638 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 907 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 590 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 942 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 655 581 $ Poids 67 % |
| 11 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 494 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 647 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 769 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 733 227 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.