83 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 314,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 500 $
Rôle antérieur 747 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682710162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
71070682710162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 131 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −17 232 $ | 1 238 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 141 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 124 756 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 252 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 111 325 $ Poids 23 % |
| 5 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 190 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 245 731 $ Poids 22 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 128 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +75 532 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 277 276 $ Poids 20 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 482 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 977 207 $ Poids 17 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 196 004 $ Poids 16 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 212 071 $ Poids 12 % |
| 12 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −16 331 $ | 1 341 793 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.