85 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 212,1 m² · constr. 2004 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 559 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682710422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
71070682710422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 4 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 634 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 794 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 760 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 851 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 492 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 773 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 779 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 834 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 759 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 383 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 51 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 953 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 767 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 752 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 561 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +90 927 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 970 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 882 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 968 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 864 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 623 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +88 932 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 922 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.