89 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 177,6 m² · constr. 2006 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682710557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
71070682710557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 618 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 837 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 523 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 318 $ Poids 75 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 804 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 697 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 610 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 897 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 493 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 597 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 654 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 681 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 721 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 754 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 787 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 431 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 602 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 669 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 113 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.