91 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 230,3 m² · constr. 2006 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 531 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682710747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
71070682710747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 54 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 950 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 833 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 873 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 600 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 836 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 6 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 047 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 774 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 885 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 171 717 $ Poids 48 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 915 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 905 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 540 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 813 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 815 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 401 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 187 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 183 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +1 842 $ | 441 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 833 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 604 378 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.