86 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 299 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 329,8 m² · constr. 2023 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 774 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682711602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
71070682711602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 240 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +91 904 $ | 1 375 940 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 252 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +76 160 $ | 1 238 889 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +74 591 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 317 475 $ Poids 22 % |
| 4 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 242 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +88 290 $ | 1 364 954 $ Poids 19 % |
| 5 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 241 892 $ Poids 18 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +98 856 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 250 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 413 223 $ Poids 14 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 321 832 $ Poids 12 % |
| 9 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 224 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 339 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 472 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 1609, rue des Féviers, Pincourt 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (3 894 $/m²) 269,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +118 197 $ · Ajust. âge +83 840 $ | 1 444 714 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.