88 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 253,5 m² · constr. 2004 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682711911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
71070682711911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 876 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 905 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 105 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +87 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 212 179 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 58 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 032 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 559 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +91 623 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 871 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 222 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 043 002 $ Poids 45 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 876 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 939 964 $ Poids 40 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 996 630 $ Poids 33 % |
| 9 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 183 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 040 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 212 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 456 563 $ Poids 30 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 282 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 003 541 $ Poids 30 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 876 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 622 946 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.