95 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 153,8 m² · constr. 2005 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71070682720004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 187 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 546 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 415 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 556 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 617 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 532 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 625 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 784 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 779 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 602 017 $ Poids 74 % |
| 9 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 203 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 612 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 618 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 779 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 759 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 645 651 $ Poids 71 % |
| 12 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 694 914 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.