97 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 196,8 m² · constr. 2005 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 501 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
71070682720042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 63 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 875 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 652 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 769 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 748 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 817 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 823 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 819 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 728 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 805 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 589 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 938 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 603 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 877 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 681 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 892 245 $ Poids 52 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 727 404 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 861 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 791 711 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 740 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 754 031 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.