99 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 181,3 m² · constr. 2005 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 475 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
71070682720080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 547 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 720 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 589 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 841 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 814 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 700 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 574 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 901 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 829 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 794 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 679 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 857 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 201 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 594 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 672 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 741 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 71 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −64 766 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 842 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 379 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 606 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 760 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 725 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 674 155 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.