96 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 271,9 m² · constr. 2004 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 589 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
71070682720445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 881 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 936 971 $ Poids 53 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 253 113 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 225 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −73 986 $ · Ajust. âge −17 232 $ | 1 160 242 $ Poids 44 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 70 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 067 726 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 148 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 075 446 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 245 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −60 379 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 059 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 865 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 973 588 $ Poids 31 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 030 484 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 176 074 $ Poids 29 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 218 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 073 147 $ Poids 28 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 277 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 035 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 052 651 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.