98 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 201,5 m² · constr. 2004 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 507 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71070682720493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 108 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 657 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 774 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 595 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 754 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 854 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 832 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 847 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 375 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 864 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 733 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 622 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 945 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 639 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 883 913 $ Poids 49 % |
| 9 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 963 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 733 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 727 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 898 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 864 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 797 334 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 80 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −55 024 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 933 223 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.