269 Boulevard PINCOURT · Pincourt
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 142,3 m² · constr. 2005 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
71070682720708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 473 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 535 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 558 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 594 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 523 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 601 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 119 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 854 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 757 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 578 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 405 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 126 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 590 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 673 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 393 883 $ Poids 67 % |
| 12 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 670 376 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.