273 Boulevard PINCOURT · Pincourt
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 218,5 m² · constr. 2004 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 569 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
71070682720804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 139 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 663 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 806 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 905 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 845 335 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 108 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 965 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 880 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 863 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 627 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 785 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 876 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 389 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 844 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 876 006 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −71 412 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 134 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 895 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 764 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 960 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 889 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 129 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 981 287 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.