Boulevard PINCOURT · Pincourt
Valeur estimée
446 200 $
Terrain · terrain 46 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 959,5 m²
Frontage
231,3 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682722945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
71070682722945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-10 · 342 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 360 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, Boulevard Pincourt, Pincourt 2026-06-02 · 375 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 531, avenue Forest, Pincourt 2026-07-27 · 417 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 552, avenue Forest, Pincourt 2026-07-27 · 427 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-04-17 · 342 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 444 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 413 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 342 m · Vendu 436 900 $ Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 550, avenue Forest, Pincourt 2026-04-22 · 413 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, avenue Forest, Pincourt 2026-04-28 · 424 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 63 % |
| 12 | 546, avenue Forest, Pincourt 2026-03-24 · 401 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.