488 Rue VERSANT · Pincourt
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 159,8 m² · constr. 2004 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682730676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
71070682730676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 63 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 498 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 564 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 558 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 647 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 611 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 634 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 654 607 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 662 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 629 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 598 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 652 954 $ Poids 74 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 732 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 789 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 116 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 620 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 646 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.