445 Rue VERSANT · Pincourt
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 150 m² · constr. 2005 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682750077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
71070682750077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 508 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 594 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 598 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 549 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 637 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 526 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 613 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 668 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 610 099 $ Poids 80 % |
| 8 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 470 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 636 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 617 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 485 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 629 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 762 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 629 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 538 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 649 117 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.