449 Rue VERSANT · Pincourt
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 159,8 m² · constr. 2004 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682750105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71070682750105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 159 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 611 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 654 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 582 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 564 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 532 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 629 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 693 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 558 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 456 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 652 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 715 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 634 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 484 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 646 495 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 784 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 543 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 666 307 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.