552 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 92,1 m² · constr. 2005 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682760072000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
71070682760072000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 329 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 517 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 773 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 620 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 470 165 $ Poids 65 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 324 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 494 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 505 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 023 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 786 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 322 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 909 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.