564 Avenue FOREST app. 6 app. 6 · Pincourt
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682770510400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71070682770510400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 644 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 892 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 445 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 521 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 961 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 681 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 470 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 440 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 499 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 837 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 647 285 $ Poids 57 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 790 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 323 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.