4 3 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 156,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652785388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71075652785388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 590 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 15 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 257 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 438 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 244 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 415 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 646 036 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 607 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 893 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 318 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 423 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 560 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 779 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 463 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 690 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 506 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 553 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 749 370 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.