11 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 136 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652786734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
71075652786734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 33 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 617 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 629 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 486 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 541 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 197 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 903 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 307 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 143 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 479 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 625 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 729 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 664 455 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.