28 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 123 m² · constr. 1952 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652796586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
71075652796586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 33 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 544 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 431 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 495 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 489 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 486 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 91 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 862 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 274 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 422 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 959 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 120 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.