35 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 116,4 m² · constr. 1950 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652797643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
71075652797643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 3 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 64 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 485 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 470 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 435 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 88 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 500 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 414 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 566 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 162 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 677 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 250 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 471 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 503 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 570 045 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.