21 2 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 136,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652799563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
71075652799563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 420 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 288 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 210 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 130 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 951 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 616 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 787 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 653 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 732 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.