81 1 IERE AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 90,7 m² · constr. 1961 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662706562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
71075662706562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 15 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 566 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 441 $ Poids 68 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 251 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 468 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 82 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 507 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 119 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 410 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 897 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 528 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.