38-40 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662707101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71075662707101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 19 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 43 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 431 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 156 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 565 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 792 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 365 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 812 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 690 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 349 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 457 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 864 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 313 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 605 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 636 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 213 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 552 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 883 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 720 152 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 612 829 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.