38 1 IERE AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 153,3 m² · constr. 1948 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662707196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
71075662707196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 14 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 31 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 413 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 135 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 543 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 190 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 531 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 436 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 557 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 440 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 899 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 300 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 654 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 610 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 652 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 589 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 114 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 610 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 812 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 542 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 846 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 693 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.