48 1 IERE AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662707533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
71075662707533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 28 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 434 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 440 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 112 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 567 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 167 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 970 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 973 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 849 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 279 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 19 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 386 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 507 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 396 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 501 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 413 132 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.