48 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 73,9 m² · constr. 1942 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662707685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
71075662707685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 3 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 693 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 617 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 399 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 472 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 296 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 485 $ Poids 50 % |
| 6 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 765 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 128 $ Poids 41 % |
| 8 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 447 115 $ Poids 33 % |
| 9 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 309 $ Poids 29 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 691 $ Poids 28 % |
| 12 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 244 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.