53-55 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 159,7 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662708550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
71075662708550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 28 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 67 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 422 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 159 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 554 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 516 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 448 791 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 153 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 542 448 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 711 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −50 257 $ · Ajust. âge −70 785 $ | 675 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 915 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 306 992 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 294 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 722 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 382 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 489 001 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 709 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 623 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 967 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 601 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 793 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 863 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.