22 2 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662709125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
71075662709125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 217 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 403 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 181 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 530 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 361 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 463 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 255 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 594 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 564 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 430 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 891 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 292 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 576 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 827 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 596 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 678 940 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.