21 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 136,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 487 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662709468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
71075662709468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 321 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 245 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 226 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 848 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 537 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 242 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 867 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 868 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 653 709 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.