25 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 126,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662709627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
71075662709627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 4 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 310 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 439 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 841 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 598 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 451 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 499 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 897 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 220 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 93 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 246 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 224 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 507 970 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 229 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 386 358 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 551 900 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.