48 3 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 140,4 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662716077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
71075662716077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
468 083 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 23 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 92 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 416 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 436 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 477 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 152 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 254 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 777 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 301 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 609 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 495 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 442 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 631 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 614 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 958 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 652 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 462 398 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.