53 3 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662717114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
71075662717114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 9 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 555 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 384 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 429 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 109 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 339 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 489 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 127 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 915 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 932 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 338 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 92 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 596 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 830 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 273 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 961 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 930 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.