77-79 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 178,1 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662718236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
71075662718236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 621 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 746 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 521 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 569 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 150 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 464 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 889 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 235 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 784 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 885 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 233 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 607 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 943 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 780 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 602 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −56 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 433 $ Poids 43 % |
| 10 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 528 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 444 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 489 550 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 770 952 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.