37 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662718379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
71075662718379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 18 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 268 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 427 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 347 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 485 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 119 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 810 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 862 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 201 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 91 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 418 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 947 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 272 060 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, 10e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-04-11 · 751 m · Vendu 365 000 $ (2 852 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 847 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.