76-78 2 IEME BOULEVARD OUEST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 384 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662718482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
71075662718482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 82 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 536 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 636 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 623 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 642 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 838 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 876 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 585 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 864 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 045 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 733 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 202 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 866 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 953 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +86 726 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 181 $ Poids 28 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 989 843 $ Poids 23 % |
| 12 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 794 928 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.