53 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 112,6 m² · constr. 1957 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662718825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
71075662718825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 18 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 289 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 478 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 209 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 89 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 548 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 841 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 522 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 574 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 255 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 424 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 183, 5e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 964 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 555 640 $ Poids 56 % |
| 8 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 962 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 443 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 993 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 296 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 827 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 712 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.