55 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 72,7 m² · constr. 1963 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662718912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
71075662718912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 3 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 786 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 991 m · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 745 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 062 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 519 623 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 540 $ Poids 46 % |
| 7 | 192, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 623 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 895 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 169 379 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 696 $ Poids 29 % |
| 11 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 155 $ Poids 27 % |
| 12 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 527 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.