35 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662719250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
71075662719250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 5 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 365 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 450 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 200 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 85 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 544 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 866 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 520 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 471 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 984 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 802 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 888 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 972 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.