73 4 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71075662726138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 19 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 243 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 483 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 359 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 90 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 850 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 583 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 555 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 917 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 528 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 832 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 925 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 814 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 477 612 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.